BỨC TRANH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NỬA CUỐI NĂM 2022 “BÙNG NỔ” HAY “BẤT ĐỘNG”
Làn sóng dịch bệnh Covid-19 lần thứ 4 ở Việt Nam diễn biến ngày càng phức tạp, khó lường đã gây ra những ảnh hưởng rất lớn đến đời sống người dân, tình hình phát triển kinh tế và cả thị trường bất động sản. Nhiều chuyên gia đã mổ xẻ và đưa ra những nhận định khác nhau về thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2022 và dự báo thị trường bất động sản trong năm 2023. Chắc hẳn, các nhà đầu tư cũng đang rất quan tâm và muốn biết giá bất động sản sẽ biến động như thế nào trong thời gian tới?
Điểm lại thông tin của thị trường bất động sản năm 2021
Năm 2021 Việt Nam chịu sự ảnh hưởng nặng nề của Covid – 19, gây cho người dân nhiều khó khăn trong cuộc sống. Nhưng ngược lại không vị thế mà bất động sản giảm sút, vẫn có chiều hướng phát triển tích cực và có những thành tựu đáng kể đến.
- Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn ở mức duy trì ổn định ở nửa đầu năm 2021
- Vào năm 2020 thì nguồn vốn FDI đổ vào thị trường Việt Nam là gần 29 tỷ USD và thị trường bất động sản chiếm 3.8 tỷ USD
- Tín dụng ngân hàng hào phóng cho thị trường bất động sản có cam kết giải ngân đến 157 tỷ đồng trong 4 tháng
- Có nhiều chính sách mới ra đời giúp cho cơ sở hạ tầng của các dự án được phát triển mạnh
Điểm lại cho thấy thị trường bất động sản không có nhiều biến động khi có ảnh hưởng của dịch Covid – 19 bởi cũng có nhiều chính sách riêng dành cho thị trường bất động sản.
Diễn biến thị trường bất động sản quý 3/2022 qua báo cáo của Batdongsan.com.vn
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đã trình bày những thông tin tổng quan về tình hình kinh tế vĩ mô và biến động của thị trường bất động sản cả nước trong quý 3/2022. Theo đó, nền kinh tế thế giới đang đối mặt nhiều thách thức phức tạp khi áp lực từ lạm phát cùng với động thái tăng lãi suất từ hàng loạt quốc gia trên thế giới trong đó có Việt Nam đang khiến kinh tế đối mặt thách thức lớn.
Vừa qua, Ngân hàng Dự trữ liên bang Mỹ (FED) vừa điều chỉnh lãi suất tăng mạnh để chống lạm phát. Ngân hàng nhà nước Việt Nam cũng có động thái tăng lãi suất lên thêm 1% trong tháng 9, các quốc gia lân cận như Philipine đã tăng lãi suất lên hơn 2%, các nước còn lại trong khu vực như Thái Lan, Indonosia, Malaysia cũng điều chỉnh lãi suất lên 0,5 -1% trong vòng vài tháng qua. Sự điều chỉnh lãi suất dự báo có thể tiếp tục diễn ra trong năm 2023 và biến động kinh tế thế giới vẫn đang trong giai đoạn phức tạp.
Xét về các chỉ số vĩ mô của Việt Nam trong quý vừa qua, ông Quốc Anh cho biết, mọi số liệu đều cho thấy kinh tế Việt Nam đang trong xu hướng phục hồi và tăng trưởng tích cực, đặc biệt khi so với thời kỳ cách ly diện rộng vào quý 3/2021. Chỉ số GDP đạt 8,83%, vẫn trong kế hoạch kiểm soát lạm phát tốt, giải ngân FDI tốt, tỷ giá đồng USD so với đồng Việt Nam vẫn ở mức 3%, duy trì mức ổn định. Bên cạnh đó, hoạt động của doanh nghiệp BĐS có cải thiện, trong 9 tháng đầu năm, lượng doanh nghiệp BĐS thành lập mới đạt 7.124 doanh nghiệp, tăng mạnh so với cùng kỳ. Lượng doanh nghiệp quay lại hoạt động là 1.769, cao hơn con số 998 so với cùng kỳ 2021. Vốn giải ngân đầu tư công dù chậm hơn so với kế hoạch nhưng vẫn đang được đẩy nhanh. Tuy nhiên tăng trưởng tín dụng hiện ở mức cao và tốc độ giải ngân công vẫn chậm so với chỉ tiêu đề ra.
Riêng với thị trường BĐS, trong quý vừa qua câu chuyện về nguồn vốn là trọng điểm được nhiều doanh nghiệp và người mua nhà quan tâm. Chính sách kiểm soát tín dụng vào các lĩnh vực rủi ro cao trong đó có BĐS đang khiến thị trường gặp khó khăn về giao dịch và gây ảnh hưởng mạnh đến thanh khoản chung của thị trường. Cụ thể, số liệu từ báo cáo chỉ ra, trong quý 3/2022 mức độ quan tâm với BĐS bán trên cả nước tiếp tục giảm mạnh. Đơn cử như nhu cầu mua BĐS Hải Phòng giảm 19%, Đà Nẵng giảm 12%, Cần Thơ giảm 14%, Hà Nội giảm 1% so với quý 2 trước đó. Nhu cầu tìm mua các loại hình BĐS đều giảm mạnh trong tháng 9, lượt tìm kiếm đất nền cả nước giảm 50%, căn hộ giảm 9%, nhà riêng giảm 25% và biệt thự liền kề giảm 12% so với giai đoạn đầu năm 2022. Tình trạng khát vốn của chủ đầu tư đã diễn ra từ đầu năm tới nay trong khi người mua nhà cũng gặp khó khăn khi muốn tiếp cận dòng vốn vay mua BD9S từ phía ngân hàng.
Xét về các chỉ số vĩ mô của Việt Nam trong quý vừa qua, ông Quốc Anh cho biết, mọi số liệu đều cho thấy kinh tế Việt Nam đang trong xu hướng phục hồi và tăng trưởng tích cực, đặc biệt khi so với thời kỳ cách ly diện rộng vào quý 3/2021. Chỉ số GDP đạt 8,83%, vẫn trong kế hoạch kiểm soát lạm phát tốt, giải ngân FDI tốt, tỷ giá đồng USD so với đồng Việt Nam vẫn ở mức 3%, duy trì mức ổn định. Bên cạnh đó, hoạt động của doanh nghiệp BĐS có cải thiện, trong 9 tháng đầu năm, lượng doanh nghiệp BĐS thành lập mới đạt 7.124 doanh nghiệp, tăng mạnh so với cùng kỳ. Lượng doanh nghiệp quay lại hoạt động là 1.769, cao hơn con số 998 so với cùng kỳ 2021. Vốn giải ngân đầu tư công dù chậm hơn so với kế hoạch nhưng vẫn đang được đẩy nhanh. Tuy nhiên tăng trưởng tín dụng hiện ở mức cao và tốc độ giải ngân công vẫn chậm so với chỉ tiêu đề ra.
Riêng với thị trường BĐS, trong quý vừa qua câu chuyện về nguồn vốn là trọng điểm được nhiều doanh nghiệp và người mua nhà quan tâm. Chính sách kiểm soát tín dụng vào các lĩnh vực rủi ro cao trong đó có BĐS đang khiến thị trường gặp khó khăn về giao dịch và gây ảnh hưởng mạnh đến thanh khoản chung của thị trường. Cụ thể, số liệu từ báo cáo chỉ ra, trong quý 3/2022 mức độ quan tâm với BĐS bán trên cả nước tiếp tục giảm mạnh. Đơn cử như nhu cầu mua BĐS Hải Phòng giảm 19%, Đà Nẵng giảm 12%, Cần Thơ giảm 14%, Hà Nội giảm 1% so với quý 2 trước đó. Nhu cầu tìm mua các loại hình BĐS đều giảm mạnh trong tháng 9, lượt tìm kiếm đất nền cả nước giảm 50%, căn hộ giảm 9%, nhà riêng giảm 25% và biệt thự liền kề giảm 12% so với giai đoạn đầu năm 2022. Tình trạng khát vốn của chủ đầu tư đã diễn ra từ đầu năm tới nay trong khi người mua nhà cũng gặp khó khăn khi muốn tiếp cận dòng vốn vay mua BD9S từ phía ngân hàng.
Ngoài những thông tin tổng quan trên, trong sự kiện Báo cáo thị trường quý 3/2022 còn có phần trình bày của các diễn giả nhằm cung cấp những dữ liệu chi tiết hơn về hai thị trường lớn nhất cả nước là Hà Nội và TP.HCM. Theo đó, trong quý vừa qua, thị trường BĐS Hà Nội có sự suy giảm nhẹ mức độ quan tâm BĐS bán và vẫn tiếp tục tăng trưởng mạnh mảng BĐS cho thuê. Cụ thể, nhu cầu tìm mua BĐS tại Hà Nội giảm 3% so với quý trước. Trong đó loại hình đất nền bán tại Hà Nộicó sự sụt giảm mạnh nhất ghi nhận ở mức giảm 18%, nhà riêng giảm 5%, biệt thự giảm 2%, tăng nhẹ ở nhu cầu mua chung cư và nhà phố (tăng lần lượt 1% và 5%). Với BĐS cho thuê, Hà Nội tiếp tục xu hướng tăng trưởng nhu cầu tìm thuê hơn 58% so với quý trước. Tăng mạnh nhất là ở loại hình văn phòng (tăng 51) và nhà mặt phố (tăng 40%). Riêng với thị trường BĐS TP.HCM, diễn biến có phần tích cưc hơn khi nhu cầu tìm kiếm BĐS tăng ở cả thị trường bán và cho thuê. Nhu cầu tìm mua BĐS tại TP.HCM tăng 19% trong khi nhu cầu tìm thuê cũng tăng đến 70% và hầu như tăng ở mọi phân khúc. Nhu cầu mua nhà mặt phố TP.HCM tăng mạnh nhất quý vừa qua với mức tăng 25% so với quý trước và nhu cầu thuê nhà trọ TP.HCM tăng 78%, dẫn đầu thị trường cho thuê.
Báo cáo quý 3/2022 của Batdongsan.com.vn cũng phân tích những diễn biến thị trường bất động sản các tháng cuối năm cũng như đưa ra các dự báo về nguồn vốn, thanh khoản thị trường và tâm lý nhà đầu tư thời gian tới. Trong kỳ báo cáo này, dựa trên nguồn dữ liệu lớn và khảo sát thực tế, Batdongsan.com.vn còn đi sâu phân tích các chủ đề đang được toàn thị trường chú ý như khả năng nới room tín dụng ngành BĐS trong năm 2023 cũng như sự biến động nguồn cung, thanh khoản và tâm lý thị trường,xu hướng của nhà đầu tư thời gian tới.
Bất động sản cuối năm 2022: Có rộng mở cơ hội đầu tư?
Bước vào quý cuối cùng của năm 2022, thị trường BĐS Việt Nam đang phải đối mặt với nhiều thách thức khó khăn khi sức mua suy giảm, lãi suất ngân hàng tăng, thanh khoản thấp,… Điều này khiến giới đầu tư e ngại, dè dặt xuống tiền cho các sản phẩm BĐS.
Bức tranh thị trường ảm đạm dường như được điểm sắc, ấm dần lên nhờ những chính sách ưu đãi lớn nhất trong năm từ các doanh nghiệp địa ốc.
Trong bối cảnh thị trường BĐS biến động, đối mặt với nguy cơ chịu tác động suy thoái từ nền kinh tế ảm đạm, nhiều doanh nghiệp đã tung hàng loạt chính sách ưu đãi hấp dẫn như hỗ trợ lãi suất, tặng chiết khấu cao,…
Điều này cho thấy các doanh nghiệp BĐS đã sẵn sàng chia sẻ lợi nhuận với khách hàng cũng như giúp khách hàng giảm áp lực tài chính giữa lúc tín dụng bị siết chặt, lãi suất cao, khó dùng đòn bẩy tài chính để sở hữu BĐS.
Trên thực tế, dễ dàng nhận thấy các ưu đãi này đã thực tế hơn so với trước, khi chiết khấu thẳng vào giá bán, hoặc tìm cách giảm ngay áp lực tài chính cho khách hàng.
Đáng chú ý, ngoài các chính sách như ân hạn nợ gốc kéo dài, tặng các gói nội thất, tiện ích có giá trị cao,… thì một số đơn vị đã mạnh tay hỗ trợ khách hàng bằng chính sách hỗ trợ lãi suất kéo dài. Điều này đang đánh trúng nhu cầu của người mua hiện nay khi lãi suất ngân hàng đang có dấu hiệu tăng mạnh.
Việc các doanh nghiệp địa ốc tung ra nhiều ưu đãi sâu trong thời điểm này chỉ mang tính ngắn hạn nhưng đó lại là cơ hội “vàng” cho những nhà đầu tư muốn tích sản bất động sản. Bởi mặt bằng giá sẽ sớm được phục hồi khi thanh khoản, tín dụng được khơi thông.
Đầu tư bất động sản trong giai đoạn này không chỉ giúp nhà đầu tư mua BĐS giá tốt, hưởng nhiều ưu đãi kèm theo mà còn giúp tích sản dài hạn, tái đầu tư sinh lời trong tương lai. Đây là thời cơ hiếm có để nhà đầu tư nhanh tay chớp lấy thời cơ, giành phần thắng chắc chắn về phía mình.
Bên cạnh đó, thời điểm này nhà đầu tư cũng cần cẩn trọng đánh giá về mức độ sinh lời dài hạn trong tương lai nếu muốn đầu tư tích sản BĐS.
Ưu đãi sâu là một lợi thế để tích sản trong giai đoạn hiếm có này nhưng cũng nên xem xét xuống tiền ở những sản phẩm được đầu tư hạ tầng chuẩn chỉnh, vị trí kết nối tốt, cũng như có các chính sách tái đầu tư chia lợi tức như cam kết vận hành cho thuê, đầu tư kinh doanh các mô hình dịch vụ du lịch,…
AIG – ĐƠN VỊ CUNG CẤP DỊCH VỤ QUẢNG CÁO UY TÍN HÀNG ĐẦU VIỆT NAM
AIG – công ty hàng đầu cả nước về quảng cáo ngoài trời, hiện đã có mặt trên khắp 63 tỉnh thành cả nước. Trong hơn 15 năm phát triển, các sản phẩm của AIG được coi là chuẩn mực về sự đổi mới, chất lượng, thẩm mỹ và chức năng. Nhờ vào đội ngũ nhân viên chất lượng, đặc biệt là dịch vụ bảo trì, bảo dưỡng đã được các tập đoàn lớn công nhận, chúng tôi luôn mang đến sự hài lòng cho quý doanh nghiệp trong mọi dịch vụ.
Với kinh nghiệm cùng hệ thống quảng cáo trải dài khắp các tỉnh thành trên cả nước. AIG tin tưởng khi được đồng hành cùng kế hoạch truyền thông quảng cáo ngoài trời của Khách hàng sẽ góp phần thực hiện hoàn thiện ý tưởng marketing cũng như đem đến những sản phẩm tuyệt vời của Quý Khách hàng tiếp tục trở thành thương hiệu có quảng cáo ấn tượng.
Vui lòng liên hệ để AIG hỗ trợ tốt nhất:
CÔNG TY TNHH TẬP ĐOÀN ĐẦU TƯ CHÂU Á
Trụ sở chính: 82 Bùi Thị Xuân, P. Lê Hồng Phong, TP. Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định.
VPDD – TP. HCM: Tòa nhà Kingston, 146 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 8, Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh.
VPDD – Hà Nội: 22/350 Kim Giang, Phường Đại Kim, Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Hotline: 0973.050.998
Email: giau.nguyen@asiamedia.vn
Trang chính: www.aig.asiamedia.vn
Web: Asiamedia.vn | Smartdooh.Asiamedia.vn | Customer.Asiamedia.vn | Twoctv.Asiamedia.vn | Adtechasia.sg | Thanhdatconstruction.com | e-magazine.asiamedia.vn | sale.asiamedia.vn | vhome.asiamedia.vn
PROFILE AIG:
Video Profile: https://twoctv.asiamedia.vn/v/ThIIaa
PDF Profile: https://asiamedia.vn/hinh-anh-thuc-te-khach-hang/
Bạn hãy để lại thông tin, chúng tôi sẽ liên hệ: